Top 10 des promoteurs immobiliers en Haute-Savoie en 2026

Imotis

Imotis se distingue comme un promoteur immobilier de référence en Haute-Savoie, implanté également en Savoie et dans le Pays de Gex. Filiale du Groupe Artis fondé en 1989, l’entreprise bénéficie de 35 ans d’expérience dans la construction et propose des programmes immobiliers neufs adaptés aux besoins des particuliers et des investisseurs. Spécialisée dans l’achat en VEFA pour l’acquisition d’appartements neufs et de maisons neuves, Imotis accompagne ses clients tout au long de leur projet immobilier avec une transparence totale et une proximité appréciée.

Une expertise reconnue sur le marché local

Depuis sa création en 2004, Imotis a su développer une expertise solide dans la réalisation de programmes immobiliers collectifs, avec une attention particulière portée à la qualité de l’emplacement, au respect de l’environnement et à la conception d’habitats confortables et adaptables. L’entreprise propose actuellement plusieurs projets en cours, notamment Les Chalets de Skadi avec 25 lots à partir de 299 000 euros, Le Clos Robert proposant des maisons à partir de 354 000 euros et des appartements à partir de 198 000 euros, ou encore Villa Alba avec 18 lots dont les prix débutent à 467 000 euros. Ces réalisations témoignent de la capacité d’Imotis à proposer une offre diversifiée, adaptée aux différents profils d’acquéreurs.

Un accompagnement personnalisé et des dispositifs fiscaux avantageux

Au-delà de la simple vente de biens immobiliers, Imotis se positionne comme un véritable partenaire, offrant un accompagnement personnalisé à chaque étape du projet. L’entreprise met à disposition de ses clients des outils pratiques, notamment un service d’estimation de terrain fort de 35 ans d’expérience, et informe sur les dispositifs fiscaux avantageux comme le prêt à taux zéro pour l’achat d’une résidence principale ou la réduction d’impôts pouvant atteindre 63 000 euros sur 12 ans grâce à la Loi Pinel. Cette approche centrée sur le conseil et la transparence renforce la confiance des acquéreurs et témoigne de l’engagement d’Imotis à offrir bien plus qu’un simple logement neuf, mais un véritable projet de vie.

Teractem immobilier

Teractem Immobilier s’impose comme un acteur majeur de la promotion immobilière en Haute-Savoie, avec une présence historique de plus de 60 ans sur le territoire. Véritable opérateur d’intérêt général, Teractem ne se limite pas à la construction de logements neufs, mais s’engage dans l’aménagement durable du territoire en développant de nouveaux quartiers, des maisons de santé, des centres-villages et en assurant une maîtrise foncière rigoureuse. Son actionnariat majoritairement public et l’absence de distribution de dividendes témoignent de sa vocation à servir l’intérêt collectif.

Des projets immobiliers ambitieux et durables

Teractem propose une gamme étendue de programmes immobiliers neufs, allant des appartements de type T2 à T5, avec des livraisons prévues à différents horizons. Parmi les projets notables, on trouve des programmes à Annecy-Pringy avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2028, des réalisations à Marcellaz-Albanais avec un démarrage des travaux au quatrième trimestre 2028, ou encore des logements à Cranves-Sales livrables au premier trimestre 2028. Ces programmes sont conçus dans le respect des normes thermiques et environnementales les plus exigeantes, avec l’intégration de panneaux solaires photovoltaïques et, dans certains cas, un raccordement au Réseau Thermique Intelligent zéro carbone.

Un ancrage local et une expertise reconnue

Depuis 1958, Teractem collabore étroitement avec les collectivités locales pour développer des projets immobiliers adaptés aux besoins du territoire. L’entreprise a su intégrer l’environnement et le patrimoine local dans la conception de ses réalisations, avec des projets emblématiques comme le Parc des Toriolets à Meythet, un nouveau quartier piéton et cyclable, ou encore l’ÉcoQuartier Pré Billy à Annecy comprenant des équipements publics et des logements. La diversité de l’offre de Teractem, incluant logements en accession libre et sociale, ainsi que des logements sociaux, permet de répondre aux différents profils d’acquéreurs et de contribuer à la cohésion sociale du territoire haut-savoyard.

Cogedim

Cogedim Savoies Léman s’affirme comme l’un des promoteurs immobiliers les plus reconnus en Haute-Savoie, bénéficiant d’une excellente réputation auprès des acquéreurs. Avec 799 avis et une note de 4,5 sur 5, l’entreprise témoigne d’une capacité à satisfaire une clientèle exigeante dans un marché immobilier dynamique. Cogedim propose une offre complète de programmes neufs, adaptée aux besoins variés des particuliers, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.

Une présence marquée sur le territoire haut-savoyard

Cogedim développe ses programmes immobiliers dans les zones les plus recherchées de Haute-Savoie, notamment à Annecy, Thonon-les-Bains et Chamonix, ainsi que dans les zones rurales prisées pour leur cadre de vie exceptionnel. L’entreprise bénéficie de la proximité avec la Suisse et des départements voisins comme la Savoie, l’Ain et l’Isère, ce qui renforce son attractivité auprès d’une clientèle transfrontalière. Les services proposés par Cogedim couvrent l’ensemble du cycle immobilier, de l’identification de terrains à la conception de programmes, en passant par le suivi des travaux, les conseils fiscaux et l’assistance administrative.

Un acteur de confiance pour l’achat immobilier

Cogedim se positionne comme un partenaire de confiance pour les acquéreurs souhaitant investir dans l’immobilier neuf en Haute-Savoie. L’entreprise propose des appartements neufs allant du T2 au T5, avec des prix reflétant la qualité de ses réalisations et l’attractivité des emplacements choisis. Au-delà de la simple transaction immobilière, Cogedim accompagne ses clients dans la compréhension des dispositifs fiscaux avantageux, tels que la Loi Pinel ou le prêt à taux zéro, permettant ainsi de faciliter l’accession à la propriété ou l’optimisation fiscale des investissements locatifs.

 

V&P Immobilier incarne la réussite d’une entreprise familiale ancrée localement à Annecy depuis plus de 20 ans. Fondée en 2003 par Véronique et Pascal Garcia, cette société de promotion immobilière a su s’imposer sur le marché haut-savoyard grâce à une approche centrée sur la qualité, l’esthétisme et le respect de valeurs professionnelles fortes. Avec un effectif réduit de 3 à 5 salariés, V&P Immobilier conserve une dimension humaine qui lui permet d’offrir un accompagnement personnalisé à chacun de ses clients.

Une trajectoire marquée par des réalisations haut de gamme

L’histoire de V&P Immobilier témoigne d’une évolution progressive et maîtrisée. Dès 2005, l’entreprise livre sa première réalisation remarquée, la résidence Villa Elya, comprenant 18 appartements haut de gamme. En 2009, de nouvelles résidences voient le jour à Annecy et Sevrier, confirmant le savoir-faire de V&P. L’année 2011 marque un tournant stratégique avec le déménagement à Annecy-le-Vieux et une concentration exclusive sur la promotion immobilière. En 2019, le développement se poursuit avec le recrutement de nouveaux talents et l’installation à Chavanod, près d’Annecy. Aujourd’hui, V&P Immobilier propose notamment un immeuble de bureaux neufs de 134 mètres carrés à partir de 487 860 euros HT, avec une livraison prévue en 2025.

Des valeurs professionnelles au service de la satisfaction client

V&P Immobilier fonde son action sur six valeurs essentielles : la compétence, la responsabilité, l’esthétisme, l’accessibilité, le collectif et le respect. Ces principes se traduisent concrètement par une attention particulière portée à l’architecture et à la qualité des finitions, ainsi qu’un service d’estimation gratuite pour les propriétaires de terrains à bâtir souhaitant valoriser leur patrimoine. Avec un chiffre d’affaires de 6,09 millions d’euros en 2023 et un résultat net de 1,15 million d’euros, V&P Immobilier démontre sa solidité financière tout en maintenant une approche familiale et accessible, loin des logiques des structures nationales.

Marignan

 

Marignan se positionne comme un acteur incontournable du logement neuf en Haute-Savoie, proposant une offre diversifiée répartie sur l’ensemble du territoire. Avec 89 logements disponibles dans 10 résidences, Marignan répond aux besoins des particuliers souhaitant acquérir un bien pour y habiter ou pour investir. L’entreprise profite de l’attractivité exceptionnelle de la Haute-Savoie, département où le taux de chômage s’établit à 6,2 pour cent, bien inférieur à la moyenne nationale de 8,5 pour cent, et où Annecy a été élue première ville où il fait bon vivre en janvier 2020.

Des programmes immobiliers attractifs et accessibles

Marignan propose des programmes neufs dans les principales villes de Haute-Savoie, avec des prix adaptés à différents profils d’acquéreurs. À La Roche-sur-Foron, les appartements sont disponibles à partir de 224 000 euros, tandis qu’à Marnaz, les logements débutent à 179 100 euros. Pour les budgets plus conséquents, Menthon-Saint-Bernard propose des appartements à partir de 592 000 euros, et Annecy affiche des prix démarrant à 465 000 euros. L’entreprise accompagne également les primo-accédants grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire, permettant d’acquérir un logement à partir de 156 600 euros. Des offres promotionnelles régulières, comme la remise de 12 000 euros et les frais de notaire offerts, rendent l’accession à la propriété encore plus accessible.

Un accompagnement complet pour les investisseurs

Marignan ne se contente pas de vendre des logements neufs, mais propose un véritable accompagnement aux investisseurs souhaitant profiter des dispositifs fiscaux avantageux comme la Loi Pinel. L’entreprise dispose de plus de 3 000 maisons et appartements à acquérir en France, et met à disposition de ses clients un numéro de contact dédié. La hausse des prix de l’immobilier de 4 pour cent par rapport à l’année précédente n’altère pas les opportunités d’investissement, d’autant que l’accès facile à la Suisse et à deux aéroports internationaux renforce l’attractivité du territoire. Marignan accompagne ainsi ses clients dans la réalisation de projets immobiliers sécurisés et rentables.

Edifim

EDIFIM s’impose depuis 2002 comme un promoteur immobilier de confiance en Haute-Savoie, avec une présence également marquée en Savoie, Isère et Ain. L’entreprise a développé une expertise reconnue dans la promotion immobilière, portée par des valeurs fortes de confiance, proximité, réactivité et qualité. Avec trois agences situées à Annecy, Grenoble et Aix-les-Bains, EDIFIM assure un maillage territorial efficace permettant de répondre aux besoins des acquéreurs sur l’ensemble de la région.

Une offre variée de programmes immobiliers neufs

EDIFIM propose une gamme complète d’appartements neufs, allant du T1 au T5, avec des superficies comprises entre 41 et 148 mètres carrés. Les prix s’échelonnent de 185 999 euros à 692 000 euros, permettant ainsi de répondre à des profils d’acquéreurs variés. Parmi les programmes notables, L’Étoile propose des logements à partir de 328 000 euros, Natur’Ève à partir de 265 000 euros, et Lisea à partir de 234 000 euros. L’entreprise développe également des projets en cours de travaux comme Le Clos Gaïa avec 13 lots à partir de 615 000 euros, ou Clos Beauregard avec 15 lots à partir de 476 000 euros. Certains programmes bénéficient d’éligibilités avantageuses comme le PTZ+, la TVA réduite à 5,5 pour cent ou le Bail Réel Solidaire.

Un positionnement stratégique et un accompagnement client de qualité

EDIFIM bénéficie d’une localisation stratégique à proximité de la Suisse, entre Genève et Annemasse, dans une région où le niveau de vie est supérieur de 20 pour cent à la moyenne nationale et où résident 801 416 habitants. L’entreprise met à disposition de ses clients plusieurs canaux de contact, avec des numéros dédiés pour chaque agence et des horaires d’ouverture adaptés. Au-delà de la vente de logements neufs, EDIFIM propose un accompagnement complet incluant des conseils pour l’achat immobilier et la vente de terrains, ainsi qu’une newsletter permettant de rester informé des opportunités immobilières. Cette approche globale fait d’EDIFIM un partenaire de choix pour les projets immobiliers en Haute-Savoie.

Sogimm

Sogimm incarne l’excellence de la promotion immobilière à Annecy depuis 1976, soit près de 50 ans d’expérience au service des acquéreurs. Premier promoteur immobilier français labellisé Minergie, Sogimm démontre son engagement pour la qualité environnementale et le développement durable. L’entreprise, issue d’une transmission familiale de Maurice Monod à son fils Grégory en 2002, a su conserver ses valeurs d’ancrage local, d’écoute du client, de proximité, de professionnalisme, de réactivité et de respect, tout en intégrant les innovations technologiques et environnementales.

Une expertise reconnue dans l’immobilier durable

Sogimm propose des programmes immobiliers neufs en Savoie, Haute-Savoie et Ain, avec une spécialisation marquée dans la construction éco-responsable. L’entreprise a ouvert en 2021 une nouvelle agence dans le Pays de Gex, témoignant de son développement territorial. Parmi les réalisations en cours, on trouve des appartements neufs à Annecy allant du T2 au T5, avec un emplacement privilégié pour chaque programme. Sogimm propose notamment des opportunités à Saint-Pierre-en-Faucigny avec un dernier Type 4 au dernier étage offrant une vue dégagée, ou encore Villa Perroix à Talloires, résidence rare sur les rives du lac d’Annecy. Les acquéreurs peuvent bénéficier d’offres promotionnelles attractives, comme 1 500 euros de remise par pièce sur le programme Terra Alba à Albens, ou jusqu’à 8 000 euros de remise sur Lisée à La Roche-sur-Foron.

Un accompagnement global et transparent

Sogimm se distingue par son approche complète de l’accompagnement client, fondée sur 5 critères essentiels pour choisir un promoteur immobilier : le respect des réglementations et normes, l’offre de garanties financières solides incluant la GFA et la garantie décennale de 10 ans, l’obligation de formation continue, la maîtrise de plusieurs domaines liés à l’immobilier, et un accompagnement personnalisé avec des conseils adaptés. L’entreprise, qui compte 11 avis avec une note de 4,4 sur 5, propose également un service d’évaluation de terrain et des conseils sur les investissements immobiliers. Sogimm fait partie du Groupe Monod, regroupant plusieurs entités immobilières, et est présente sur les réseaux sociaux pour maintenir un lien constant avec ses clients et prospects.

Priams

Priams s’est imposé depuis 1997 comme un acteur majeur de la promotion immobilière et de l’aménagement urbain en Haute-Savoie. Avec 248 avis et une note globale de 4,3 sur 5, l’entreprise bénéficie d’une reconnaissance appréciable de la part de ses clients, même si certains retours soulignent des axes d’amélioration concernant notamment la qualité des finitions et l’anticipation des problématiques. Priams propose une offre diversifiée répartie dans plusieurs collections : Résidentiel, Provence et Altitude, avec des appartements allant du T2 au T4 et des villas individuelles de 90 à 116 mètres carrés.

Des programmes immobiliers variés et innovants

Priams développe actuellement 5 programmes à Annecy et dans ses environs, proposant des logements de 2 à 5 pièces adaptés aux différents besoins des acquéreurs. Parmi les réalisations notables, on trouve L’Écrin à Val-d’Isère proposant des logements de 3 à 6 pièces et comprenant 23 logements neufs majoritairement des duplex, avec parking en sous-sol et local vélos sécurisés. L’entreprise développe également des villas neuves de 5 pièces à Prévessins-Moëns, ainsi que des programmes en résidence de tourisme ou en copropriété classique. Priams soutient par ailleurs des initiatives solidaires, comme l’événement Glisse en Coeur ayant permis de collecter 34 795 euros sur un objectif total de 600 316 euros.

Une présence territoriale affirmée malgré des défis

Priams dispose d’un siège situé au 46 Avenue Gambetta à Annecy et assure une présence client du lundi au vendredi de 8h30 à 12h00 et de 14h00 à 19h00, ainsi que le samedi sur rendez-vous. L’entreprise propose des services complets incluant la vente de biens immobiliers, le suivi de construction et la gestion de projets. Cependant, les avis clients révèlent une certaine hétérogénéité dans la satisfaction, avec 160 avis excellents et 77 très bien, mais également 17 moyens, 3 mauvais et 14 très mauvais. Les retours négatifs pointent notamment des problèmes d’anticipation, de qualité de service client et de finitions, suggérant une marge de progression pour Priams dans la gestion de la relation client et la qualité des livraisons.

Franco suisse 2 lacs

Franco Suisse 2 Lacs s’affirme comme un acteur immobilier régional indépendant depuis plus de 15 ans, avec une zone d’intervention privilégiée couvrant le Grand Annecy et le Grand Genève. Basée à Fillières au pied du Salève, l’entreprise a développé un savoir-faire reconnu dans l’immobilier neuf en Rhône-Alpes, avec une priorité constante donnée au respect du patrimoine naturel et communal. Franco Suisse 2 Lacs a réalisé 76 résidences en 15 ans, témoignant d’une activité soutenue et d’une capacité à mener à bien des projets de qualité.

Une marque d’exception fondée sur cinq piliers

Franco Suisse 2 Lacs se distingue par cinq caractéristiques essentielles qui fondent son positionnement : la qualité des réalisations, le choix d’adresses prestigieuses, la présence locale garantissant une connaissance approfondie du territoire, la vente directe permettant un contact privilégié avec les clients, et l’intégration systématique d’espaces extérieurs dans les programmes. L’entreprise applique les principes du bioclimatisme dans ses constructions, visant la qualité de l’habitat, la protection de l’environnement et la sobriété énergétique. Les programmes sont implantés dans des communes réputées, avec une architecture élégante et qualitative utilisant des matériaux nobles.

Un accompagnement personnalisé et accessible

Franco Suisse 2 Lacs met à disposition de ses clients des conseillers dédiés pour les accompagner dans leurs projets immobiliers, avec un numéro de contact direct au 04 50 75 6000 et une adresse au 3 impasse de la Touffière à Fillières. L’entreprise, inscrite au RCS de Nanterre sous le numéro 380.216.473 et disposant d’un capital de 10 000 000 euros, offre ainsi des garanties financières solides. Dirigée par Olivier Sesmat en tant que directeur régional, Franco Suisse 2 Lacs cultive une approche de proximité, combinant expertise locale et professionnalisme, pour proposer un cadre de vie confortable et durable à ses acquéreurs.

Mgm constructeur

MGM Constructeur bénéficie d’une expérience exceptionnelle de plus de 60 ans dans la promotion immobilière en Haute-Savoie et Savoie. L’entreprise s’est spécialisée dans le segment haut de gamme, proposant des appartements et chalets de qualité supérieure dans les stations de montagne et les villes prisées de la région. MGM Constructeur gère actuellement 13 établissements haut de gamme, incluant des résidences de tourisme classées 4 et 5 étoiles, et livre en moyenne 200 appartements par an, même si ce chiffre a connu des variations avec 360 livraisons en 2023 et 130 prévues pour 2025.

Une offre premium dans les destinations les plus recherchées

MGM Constructeur propose des programmes immobiliers dans les destinations les plus attractives des Alpes, notamment à Chamonix, Megève, Val-d’Isère, Les Contamines-Montjoie, Samoëns, Les Gets, La Plagne, Valmorel, Sainte-Foy-Tarentaise, Le Grand-Bornand, Les Carroz d’Arâches, Les Saisies, Manigod La Croix-Fry, Méribel, Champagny-en-Vanoise et Flaine. Les typologies proposées vont du 2 pièces au 6 pièces duplex, avec des disponibilités échelonnées jusqu’à Noël 2028. Les prix reflètent le positionnement haut de gamme, avec par exemple le Chalet Anaé à Sainte-Foy-Tarentaise proposé à partir de 1 760 000 euros TTC pour un 6 pièces duplex, ou les Chalets Bérénice à Samoëns à partir de 405 000 euros TTC.

Un positionnement stratégique face aux évolutions du marché

MGM Constructeur a su adapter son offre aux évolutions du marché immobilier alpin. Les prix des biens ont augmenté de 450 000 à 550 000 euros en trois ans, tandis que les taux d’intérêt se sont stabilisés entre 3,4 et 3,7 pour cent. L’entreprise cible une clientèle disposant de bons revenus, en phase avec son positionnement dans le haut de gamme. MGM propose également des programmes en ville, comme Le Clos Marlioz à Aix-les-Bains à partir de 300 000 euros TTC, ou Jardin Cardinal à Annecy à partir de 670 000 euros TTC, diversifiant ainsi son offre au-delà des seules stations de montagne. Cette stratégie permet à MGM de maintenir son activité dans un contexte de marché exigeant.